此前，由于春節(jié)休假，春節(jié)當周僅有317套的成交量，曾是今年的最低水平。此外，上周一手房的成交量環(huán)比下降超3成，共成交488套，日均成交不到70套。世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌表示，限貸、限購、限價、加息等政策的疊加效應已經(jīng)顯現(xiàn)，當前購房者對樓市預期遠沒有從前樂觀。

　　新房、二手房成交量環(huán)比均出現(xiàn)大幅下滑，深圳樓市是否進入了“寒冬”？對此，王海斌認為，很難判斷深圳樓市是否進入寒冬，因為當前情況比較矛盾。一方面，本輪調(diào)控尚未結束，房地產(chǎn)調(diào)控政策依然十分嚴厲，樓市成交情況比較低迷；另一方面，今年以來深圳房價并未出現(xiàn)下滑，只能說漲幅放緩。數(shù)據(jù)顯示，上周一手房成交均價為20572元/平方米，環(huán)比上升6.6%；二手房成交均價為19534元/平方米，環(huán)比下跌1.1%，兩者均維持在高位運行。

　　據(jù)了解，“金九銀十”即將到來也加重了置業(yè)者的觀望情緒。部分置業(yè)者表示將等到9月和10月再買房，因為開發(fā)商通常會趁“金九銀十”之際加大推盤和打折力度。

　　8月份低迷的市場行情讓許多中介銷售人員直呼“太冷清”。多家中介工作人員的人數(shù)遠比顧客多。中原地產(chǎn)一位置業(yè)顧問表示：“最近買房的人太少了，看房的都沒幾個，生意十分清淡?！鄙现苌钲谌卸址績H成交了180套，如果平攤到深圳多如牛毛的中介地鋪頭上，則有很多商鋪“剃光頭”。過去，大型中介公司在傭金上很少讓步，但現(xiàn)在由于市場低迷，上述置業(yè)顧問表示：“有些客戶比較強勢，一定要求打折，為了做成生意，我們向公司申請，傭金可以打8折?！?/P>

　　王海斌表示，二手房按評估價征稅對深圳二手房交易產(chǎn)生了重大影響，市場需要2～3個月的消化期。“二手房交易可能到10月份才能逐漸恢復到正常水平?！蓖鹾１箢A測。